I
Жилая и элитная недвижимость
Квартиры, пентхаусы, дома и виллы. Покупка, продажа, аренда премиум-сегмента, off-market предложения.
- Подбор и закрытые показы
- Оценка и торг
- Проверка и сделка
Брокер, который закрывает сделки. Любые. В любой точке мира.
Недвижимость, бизнес, капитал. Я не работаю на агентство, банк или фонд. Я работаю на вашу сделку — от первого разговора до подписи и денег на счёте.
Ирина Ваврина
Сделка — это не документы. Это решение. Я довожу решения до подписи.
Я брокер частной практики. Не агентство с базой «объектов», не отдел продаж застройщика и не менеджер банка. Меня нанимают, когда сделка сложная, дорогая или её нужно закрыть тихо.
Я беру на себя всё, что между «хочу» и «сделано»: поиск и проверку актива, стратегию, переговоры, структуру сделки, финансирование, юристов, банки, эскроу и передачу. Вы принимаете решения — я делаю так, чтобы они сработали.
Работаю online с клиентами в любой точке мира и лично — в Москве и там, где проходит сделка.
Практика
Шесть направлений. Одна логика: найти, проверить, договориться, структурировать, подписать.
Квартиры, пентхаусы, дома и виллы. Покупка, продажа, аренда премиум-сегмента, off-market предложения.
Офисы, ритейл, склады, доходные здания и арендный бизнес. Покупка под доход, продажа с арендатором, sale-leaseback.
Покупка и продажа компаний, долей, франшиз и активов. Поиск покупателя или продавца, переговоры, сопровождение до закрытия.
Структура сделки, финансирование, ипотека и кредитование, эскроу и аккредитивы, расчёты между юрисдикциями, налоговые последствия.
Куда и как разместить капитал: недвижимость за рубежом, доходные активы, ВНЖ и гражданство через инвестиции, портфель объектов.
Сделки, о которых не пишут. Закрытые предложения, конфиденциальные продажи, представительство без раскрытия клиента, NDA по умолчанию.
Формат
Сделка
Что, где, бюджет, сроки, ограничения. Говорю честно, реально ли это и за сколько.
Рынок, цена, кто вторая сторона, как её найти и на чём договориться.
Финансирование, юрисдикция, налоги, безопасные расчёты. Юристы и банки — мои.
Веду сама. Цена, условия, сроки, гарантии. Вы видите каждый ход.
Подпись, деньги, передача актива, регистрация. Сделка закрыта, когда всё на своих местах.
Принципы
У меня нет плана продаж, «своих» объектов и застройщика за спиной. Гонорар платит клиент — значит, интерес только один.
В сделке я представляю вас. Никогда — обе стороны сразу. Вторая сторона получает жёсткого, но корректного оппонента.
Имена, суммы, активы — не обсуждаются ни с кем. NDA до первого документа. После сделки — тишина.
Меня нанимают не «посмотреть варианты», а закрыть. Если сделку не стоит делать — скажу первой и сэкономлю вам деньги.
Из практики
Покупатель хотел конкретный дом и конкретный этаж. Объекта в продаже не было. Нашла владельца, договорилась о цене ниже оценки, закрыла за шесть недель.
Один из владельцев хотел выйти, второй — сохранить контроль. Нашла внешнего покупателя на долю, выстроила оценку и условия, обе стороны подписали без конфликта.
Клиент покупал доходный объект за рубежом. Выстроила структуру владения, расчёты через эскроу, локальных юристов и банк. Клиент прилетел один раз — на подпись.
Имена, адреса и суммы не раскрываются. Все сделки под NDA — так же будет и с вашей.
Вопросы
Гонорар зависит от сделки: процент от суммы или фиксированная ставка за сопровождение. Обсуждаем на первой встрече, фиксируем в договоре до начала работы. Скрытых комиссий от второй стороны нет.
Нижней планки нет — есть планка сложности. Если сделку можно сделать самостоятельно за неделю, я так и скажу. Если в ней есть риск, переговоры, финансирование или другая юрисдикция — это ко мне.
Нет. Online — везде. Лично — в Москве и с выездом туда, где проходит сделка. Международные сделки веду с локальными юристами и банками.
Всё, что касается денег в сделке: где взять финансирование, как безопасно рассчитаться, через какую структуру владеть, какие налоги возникнут, как провести расчёты между странами. Я организую банки, эскроу, юристов и контролирую каждый этап.
Да. Я могу вести переговоры и показы от своего имени, не раскрывая клиента до момента, который вы определите сами. NDA — стандарт, а не опция.
Контакт
Напишите пару строк: что за актив, где и когда. Отвечаю лично, обычно в течение часа. Первый разговор ни к чему не обязывает.